大字市塙の一戸建て相場
栃木県芳賀郡市貝町大字市塙 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字市塙の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
987万円
うち土地分
557万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲66.7%
平均価格
1,512
取引実績
52件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
2万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
510円
250㎡〜
2.0
2025年第1四半期
900円
500㎡〜
1.8
2023年第4四半期
380円
330㎡〜
1.2
2023年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2023年第3四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2023年第3四半期
1,900円
240㎡〜
7.9
2023年第3四半期
600円
380㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2022年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2022年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡市貝町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,152 | - |
| 2016 | 12,016 | - |
| 2018 | 11,816 | +11 |
| 2020 | 11,683 | +39 |
| 2022 | 11,397 | -14 |
| 2023 | 11,277 | -30 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡市貝町の一戸建てマップ
芳賀郡市貝町内のエリアランキング
大字市塙は芳賀郡市貝町内3地区中2位（上位33%）。
単価5.6。
1つ上の大字赤羽とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字市塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 市塙 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）