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エミネンス小山

栃木県小山市乙女3丁目12-21、24、27 | 築48年 | 139戸

推定相場
エミネンス小山
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.6万円。周辺エリア平均（4.8万円）より4.5%低く、小山市全体の平均（20.4万円）より77.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.6万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、10年間で15.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK
40件
376万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 376万 150万 929万

階数別の㎡単価

1-2階
6.3万/㎡
14件
3階以上
4.8万/㎡
28件

物件概要

所在地栃木県小山市乙女3丁目12-21、24、27
築年月1978年11月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数139戸
専有面積64.62m² ～ 74.43m²

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
間々田駅
宇都宮線
徒歩2分

学区情報

小学校
小山市立乙女小学校
中学校
小山市立乙女中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エミネンス小山 1978 139戸 4.6万 330万
エミネンス小山１号棟 1978 43戸 4.6万 330万
エミネンス小山２号棟 1978 38戸 5.1万 380万
エミネンス小山３号棟 1981 58戸 5.0万 333万
ライオンズマンション小山 1992 32戸 7.7万 240万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 5.3万 4.9万 5.8万 5.0万 5.3万 5.1万 5.4万 4.8万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 330万 4.6万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 65㎡〜 333万 4.95万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 350万 4.88万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 70㎡〜 390万 5.43万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 550万 7.66万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 330万 4.6万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 330万 4.6万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.11万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.11万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 260万 3.87万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 290万 4.04万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 380万 5.11万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 330万 4.6万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 350万 4.88万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 500万 6.8万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 450万 6.27万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 65㎡〜 250万 3.72万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 300万 4.65万/㎡
2022年7月 低層 3DK 65㎡〜 450万 6.5万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 350万 5.42万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 398万 6.16万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 450万 6.69万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 550万 8.52万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 150万 2.09万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 200万 3.1万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 350万 5.42万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 65㎡〜 350万 5.06万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 55㎡〜 430万 7.62万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 348万 5.17万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 350万 5.42万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 180万 2.54万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 350万 5.42万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 350万 4.88万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 350万 5.42万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 380万 5.65万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 400万 6.19万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 60㎡〜 280万 4.34万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 350万 5.42万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 550万 7.47万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 65㎡〜 230万 3.42万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 650万 8.83万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 300万 4.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額49,000円。
3LDK
49,000円
43,000〜53,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
7件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 43,000円 598円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 48,000円 668円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 48,000円 751円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 52,000円 751円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 60㎡〜 48,000円 751円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 48,000円 668円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 48,000円 751円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 48,000円 751円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 48,000円 668円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 53,000円 747円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 53,000円 747円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 48,000円 652円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 70㎡〜 51,000円 692円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 53,000円 747円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 50,000円 705円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 48,000円 750円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 60㎡〜 50,000円 774円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 45,000円 696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。