エミネンス小山２号棟
栃木県小山市乙女3丁目12-24 | 築48年 | 38戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.8万/㎡から2024年は5.1万/㎡へ、8年間で42.1%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では144.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均443万円です。3LDKが最も高く平均443万円、３ＬＤＫは平均367万円です。
３ＬＤＫ
367万
7件
3LDK
443万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 367万 | 244万 | 516万 |
| 3LDK | 13件 | 443万 | 180万 | 1,114万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
7万/㎡
3階以上
9件
4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市乙女3丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.07m² ～ 74.43m² |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
間々田駅
宇都宮線
学区情報
小学校
小山市立乙女小学校
中学校
小山市立乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス小山２号棟 | 1978 | 38戸 | 5.1万 | 380万 |
| エミネンス小山３号棟 | 1981 | 58戸 | 5.0万 | 333万 |
| エミネンス小山１号棟 | 1978 | 43戸 | 4.6万 | 330万 |
| エミネンス小山 | 1978 | 139戸 | 4.6万 | 330万 |
| ライオンズマンション小山 | 1992 | 32戸 | 7.7万 | 240万 |
小山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,601円 | 656 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,489円 | 692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,046円 | 301 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,135円 | 541 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 999円 | 239 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 7.5万 | 4.9万 | 3.8万 | 2.1万 | 5.1万 | 5.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290万 | 4.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150万 | 2.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180万 | 2.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.47万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。