エミネンス小山１号棟
栃木県小山市乙女3丁目12-21 | 築48年 | 43戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.6万/㎡から2026年は4.6万/㎡へ、7年間で39.6%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均367万円です。3LDKが最も高く平均436万円、３ＬＤＫは平均367万円です。
３ＬＤＫ
367万
8件
3LDK
436万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 367万 | 282万 | 516万 |
| 3LDK | 7件 | 436万 | 330万 | 774万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
6.7万/㎡
3階以上
4件
4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市乙女3丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.49m² ～ 71.87m² |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
間々田駅
宇都宮線
学区情報
小学校
小山市立乙女小学校
中学校
小山市立乙女中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス小山１号棟 | 1978 | 43戸 | 4.6万 | 330万 |
| エミネンス小山 | 1978 | 139戸 | 4.6万 | 330万 |
| エミネンス小山２号棟 | 1978 | 38戸 | 5.1万 | 380万 |
| エミネンス小山３号棟 | 1981 | 58戸 | 5.0万 | 333万 |
| ライオンズマンション小山 | 1992 | 32戸 | 7.7万 | 240万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 330万円 | 71.87㎡ | 4.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 333万円 | 67.32㎡ | 4.9万円 | 3LDK | - | 南 |
小山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,601円 | 656 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,489円 | 692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,046円 | 301 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,135円 | 541 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 999円 | 239 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | - | 5.4万 | 4.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 350万 | 4.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。