ナイスロイヤルタワー宇都宮中央

栃木県宇都宮市江野町11-15 | 築17年 | 95戸

推定相場

ナイスロイヤルタワー宇都宮中央

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、14年間で13.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2022年には135,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.7万円/㎡

レンジ

34.9〜52.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449

代表面積 67.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,805万円です。4LDKが最も高く平均7,341万円、2LDKは平均3,560万円です。

2LDK

11件

3,560万

3LDK

22件

3,805万

4LDK

2件

7,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,560万	3,113万	4,831万
3LDK	22件	3,805万	2,969万	5,237万
4LDK	2件	7,341万	6,219万	8,462万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.3万円で、1-5階（36.4万円）と比べて7.9万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

36.4万/㎡

14件

6-10階

41.9万/㎡

5件

11-20階

44.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市江野町11-15
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	95戸
専有面積	58.67m² ～ 100.09m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東武建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩4分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩18分

学区情報

小学校

宇都宮市立西小学校

中学校

宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスロイヤルタワー宇都宮中央	2009	95戸	46.9万	3,380万
サンクレイドル宇都宮５	2025	42戸	66.1万	4,680万
サンデュエル松が峰グランアクシス	2005	90戸	43.7万	2,830万
セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー	1999	72戸	23.5万	1,699万
ＵＳＫディアパレス松ヶ峰	1991	50戸	14.6万	990万
チサンマンション宇都宮第２	1973	36戸	21.1万	700万
ヴィラ・ホーエー	1979	30戸	10.9万	335万
ブランシエラ宇都宮悠久の杜	2024	55戸	58.2万	4,450万
宇都宮ピークス	2019	246戸	60.2万	4,280万
ジェイパレス塙田	1997	37戸	25.6万	1,790万
クレアホームズ宇都宮城址公園	2023	45戸	46.9万	3,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.9万	49.4万	35.6万	40.5万	46.0万	44.6万	44.5万	46.9万
2LDK	-	-	-	43.7万	45.2万	42.9万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2024年4月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.05万/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.17万/㎡
2024年11月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.37万/㎡
2023年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.18万/㎡
2023年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,799万	43.89万/㎡
2023年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,220万	44.65万/㎡
2023年10月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.01万/㎡
2023年10月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	3,340万	41.22万/㎡
2022年9月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.69万/㎡
2022年8月	9〜12階	3LDK	55㎡〜	2,850万	48.58万/㎡
2022年5月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.16万/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.66万/㎡
2021年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,000万	44.08万/㎡
2021年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,470万	36.97万/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.7万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.15万/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.64万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.98万/㎡
2019年4月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.37万/㎡
2018年9月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.91万/㎡
2017年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	2,200万	34.5万/㎡
2017年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,200万	37.5万/㎡
2017年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.47万/㎡
2016年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.22万/㎡
2016年10月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,270万	35.6万/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.67万/㎡
2014年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.75万/㎡
2013年6月	1〜4階	2LDK	70㎡〜	2,650万	35.58万/㎡
2012年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.67万/㎡
2012年4月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.17万/㎡
2012年2月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.12万/㎡
2011年7月	13〜16階	4LDK	80㎡〜	4,400万	54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額144,000円。3LDKなら月額140,800円が相場です。

2LDK

144,000円

128,000〜150,000円

3LDK

140,800円

133,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜12階	3LDK	55㎡〜	138,000円	2,352円/㎡
2022年3月	9〜12階	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,267円/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,007円/㎡
2021年12月	13〜16階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,557円/㎡
2021年10月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,236円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,236円/㎡
2019年8月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,236円/㎡
2017年7月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,386円/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,916円/㎡
2015年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,274円/㎡
2015年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,274円/㎡
2014年9月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。