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ＵＳＫディアパレス松ヶ峰

栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-2 | 築35年 | 50戸

推定相場
ＵＳＫディアパレス松ヶ峰
最新データ
2023年8月
売買31件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（22.6万円）より35.4%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は17.8万/㎡へ、10年間で11.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万
2014201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・27件）で、平均1,690万円です。3LDKが最も高く平均3,678万円、2LDKは平均1,690万円です。
2LDK
27件
1,690万
3LDK
4件
3,678万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 1,690万 1,146万 2,548万
3LDK 4件 3,678万 2,995万 4,466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（16.0万円）と比べて1.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
16万/㎡
6件
6-10階
18.2万/㎡
6件
11-20階
17.4万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市松が峰2丁目3-2
築年月1991年5月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数50戸
専有面積63.74m² ～ 114.91m²
施工会社ユーエスケー （現：トヨタウッドユーホーム）
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩5分

学区情報

小学校
宇都宮市立西小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＵＳＫディアパレス松ヶ峰 1991 50戸 14.6万 990万
チサンマンション宇都宮第２ 1973 36戸 21.1万 700万
ヴィラ・ホーエー 1979 30戸 10.9万 335万
サンデュエル松が峰グランアクシス 2005 90戸 43.7万 2,830万
グランセリオ一条 2013 52戸 43.4万 3,150万
アルファステイツ一条 2022 92戸 - -
一条町ハイツ 1980 33戸 8.3万 248万
ナイスアーバン下河原 1994 27戸 13.6万 750万
クレアホームズ宇都宮城址公園 2023 45戸 46.9万 3,980万
セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー 1999 72戸 23.5万 1,699万
ナイスアーバン宇都宮一条 2002 31戸 23.6万 1,780万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222023
2LDK 15.0万 17.7万 17.4万 16.9万 21.8万 17.7万 18.8万 17.8万
3LDK - - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.37万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,450万 21.35万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 990万 14.58万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,295万 19.07万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.37万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,360万 20.02万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,360万 20.02万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,360万 20.02万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.05万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.43万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.79万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.93万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,150万 17.98万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2017年10月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.37万/㎡
2016年8月 13〜13階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.85万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.32万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,150万 16.93万/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.37万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2014年4月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 1,780万 15.5万/㎡
2014年2月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 1,980万 17.24万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.46万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 950万 13.99万/㎡
2013年9月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 2,150万 18.71万/㎡
2013年7月 13〜13階 3LDK 110㎡〜 2,450万 21.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額89,800円。
2LDK
89,800円
89,000〜90,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,325円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,325円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,412円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。