ナイスアーバン御幸本町
栃木県宇都宮市御幸本町4559-3 | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は21〜20.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,667円から2022年には95,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
19.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 65.69㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 200件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・23件）で、平均2,135万円です。4LDKが最も高く平均2,757万円、3SLDKは平均1,385万円です。
2SLDK
1,436万
3件
2LDK
1,867万
2件
3SLDK
1,385万
2件
3LDK
2,135万
23件
4LDK
2,757万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,436万 | 1,350万 | 1,536万 |
| 2LDK | 2件 | 1,867万 | 1,867万 | 1,867万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,385万 | 1,250万 | 1,519万 |
| 3LDK | 23件 | 2,135万 | 1,274万 | 2,940万 |
| 4LDK | 6件 | 2,757万 | 1,974万 | 3,432万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
20.4万/㎡
4-7階
21件
21.1万/㎡
8階以上
4件
19.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市御幸本町4559-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立御幸小学校
中学校
宇都宮市立鬼怒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン御幸本町 | 1999 | 64戸 | 20.6万 | 1,350万 |
| 泉台マンション | 1973 | 29戸 | 9.3万 | 270万 |
| ナイスグランソレイユ越戸 | 2004 | 78戸 | 25.1万 | 1,990万 |
| ポレスター今泉スカイテラス | 2024 | - | - | - |
| サーパス今泉ブライトシティ | 2016 | 83戸 | 38.7万 | 3,380万 |
| サーパス泉が丘通り | 2009 | 65戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| グランドハイツ泉が丘 | 1987 | 164戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| クレアホームズ泉が丘 | 2024 | 59戸 | 58.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 65.69㎡ | 20.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
宇都宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,637円 | 4,596 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,505円 | 3,692 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,088円 | 1,434 |
| 2LDK | 7.1万円 | 1,235円 | 2,294 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,076円 | 1,114 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 20.2万 | 20.2万 | - | - | 20.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 20.0万 | 15.5万 | - |
| 3LDK | 18.8万 | 17.4万 | 19.8万 | - | 19.5万 | - | 21.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 21.0万 | 16.9万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 21.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 21.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.07万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.57万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,900円。
3LDK
89,000〜115,000円
97,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。