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メゾンドユニヴェール

栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-5 | 築38年 | 64戸

推定相場
メゾンドユニヴェール
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸169件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（15.3万円）より54.4%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より75.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は7万/㎡へ、13年間で25.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では40.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,714円から2026年には48,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
10.0〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.441
代表面積 20.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・42件）で、平均345万円です。1Rが最も高く平均345万円、1Kは平均335万円です。
1R
42件
345万
1K
7件
335万
間取り件数平均価格最低最高
1R 42件 345万 160万 653万
1K 7件 335万 130万 516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.1万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
11.2万/㎡
12件
4-7階
11.6万/㎡
26件
8階以上
13.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-5
築年月1988年11月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数64戸
専有面積18.58m² ～ 62.91m²
施工会社増渕組
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩8分

学区情報

小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドユニヴェール 1988 64戸 7.0万 130万
チサンマンション宇都宮第１ 1972 57戸 7.1万 173万
南大通りハイツ 1981 25戸 2.7万 70万
サンクレイドル宇都宮南大通り 2008 66戸 32.9万 2,580万
サーパス南大通り 2000 51戸 31.4万 2,380万
シティハイツ南大通り 1986 35戸 13.2万 285万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント 1989 223戸 12.9万 200万
駅前通りハイツ 1985 51戸 19.6万 1,280万
ザ・レジデンス宇都宮 2011 87戸 55.1万 4,480万
ガーデンコート簗瀬 1999 90戸 28.1万 2,200万
オヴェスト宇都宮ザ・タワー 2000 169戸 50.6万 2,120万

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - 14.7万 - - 9.4万 - 15.0万 7.0万
1R 13.9万 12.5万 11.2万 13.8万 11.9万 11.7万 10.9万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 130万 6.98万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 160万 7.85万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 280万 12.14万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 260万 12.74万/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 300万 15.38万/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2024年7月 高層 1R 20㎡〜 220万 10.78万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2024年5月 低層 1R 20㎡〜 150万 7.07万/㎡
2024年5月 中層 1R 20㎡〜 150万 6.5万/㎡
2024年2月 高層 1R 20㎡〜 240万 11.76万/㎡
2024年1月 高層 1R 20㎡〜 250万 12.25万/㎡
2024年1月 高層 1R 20㎡〜 290万 14.21万/㎡
2024年1月 高層 1R 20㎡〜 199万 9.75万/㎡
2024年1月 高層 1R 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 248万 12.71万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 265万 12.99万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 230万 9.36万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 250万 10.84万/㎡
2022年9月 高層 1R 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 250万 12.81万/㎡
2021年9月 低層 1R 20㎡〜 230万 11.27万/㎡
2021年5月 高層 1R 30㎡〜 300万 8.99万/㎡
2021年3月 高層 1R 20㎡〜 330万 13.31万/㎡
2020年7月 中層 1R 20㎡〜 220万 9.6万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2020年12月 高層 1R 20㎡〜 380万 15.32万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 240万 12.3万/㎡
2019年5月 高層 1R 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2019年5月 中層 1R 20㎡〜 300万 14.7万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 300万 13.75万/㎡
2017年7月 低層 1R 20㎡〜 210万 10.29万/㎡
2017年7月 高層 1R 20㎡〜 210万 10.29万/㎡
2017年7月 高層 1R 20㎡〜 250万 12.25万/㎡
2017年7月 低層 1R 20㎡〜 240万 11.76万/㎡
2016年6月 高層 1R 30㎡〜 320万 9.59万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 245万 12.01万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 230万 11.27万/㎡
2016年1月 高層 1K 20㎡〜 220万 10.78万/㎡
2015年9月 中層 1R 20㎡〜 270万 13.23万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 240万 12.3万/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 270万 13.23万/㎡
2015年7月 低層 1R 20㎡〜 250万 10.84万/㎡
2015年7月 低層 1R 20㎡〜 280万 12.14万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 220万 11.28万/㎡
2015年11月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.25万/㎡
2015年10月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.25万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 250万 12.25万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 60㎡〜 590万 9.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額34,222円。2LDKなら月額52,385円が相場です。
ワンルーム
34,222円
24,000〜66,000円
1R
28,222円
25,000〜36,000円
1K
31,000円
25,000〜35,000円
2DK
59,000円
59,000〜59,000円
2LDK
52,385円
48,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
155件
5〜8万
14件
全 169 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 48,000円 901円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,660円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,205円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,960円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,045円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,745円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,733円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,352円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,450円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,911円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,506円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,205円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,960円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,568円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,745円/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 939円/㎡
2025年11月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,032円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,205円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,049円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,049円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,450円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,412円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 35,000円 1,715円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,960円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 32,000円 1,568円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,205円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,049円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,049円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,450円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。