サーパス南大通り

栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-20 | 築26年 | 51戸

推定相場

サーパス南大通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、10年間で34.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2023年には130,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.6万円/㎡

レンジ

12.4〜20.7万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.550

代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,446万円です。2SLDKが最も高く平均2,788万円、2LDKは平均1,745万円です。

2SLDK

6件

2,788万

2LDK

2件

1,745万

3LDK

11件

2,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,788万	2,138万	3,379万
2LDK	2件	1,745万	1,390万	2,100万
3LDK	11件	2,446万	2,083万	2,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.3万/㎡

6件

4-7階

25.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-20
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	67.50m² ～ 93.61m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩10分

学区情報

小学校

宇都宮市立簗瀬小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス南大通り	2000	51戸	31.4万	2,380万
メゾンドユニヴェール	1988	64戸	7.0万	130万
チサンマンション宇都宮第１	1972	57戸	7.1万	173万
サンクレイドル宇都宮南大通り	2008	66戸	32.9万	2,580万
南大通りハイツ	1981	25戸	2.7万	70万
ガーデンコート簗瀬	1999	90戸	28.1万	2,200万
シティハイツ南大通り	1986	35戸	13.2万	285万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント	1989	223戸	12.9万	200万
駅前通りハイツ	1985	51戸	19.6万	1,280万
ザ・レジデンス宇都宮	2011	87戸	55.1万	4,480万
コーポすずらん	1971	-	7.2万	220万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	21.0万	21.2万	22.2万	26.3万	24.5万	23.9万	28.1万	31.4万
2SLDK	24.9万	-	-	-	-	-	30.6万	-
2LDK	-	-	-	24.9万	-	-	19.3万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.42万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,000万	27.29万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,300万	19.27万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2024年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	33.97万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.88万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.48万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.72万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.95万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.89万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.18万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.23万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.22万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.8万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	24.42万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,830万	24.97万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.24万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,830万	24.97万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,050万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額103,750円が相場です。

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

2SLDK

123,000円

120,000〜126,000円

3LDK

103,750円

90,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,550円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,333円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,778円/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	126,000円	1,867円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,320円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,296円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。