朝日プラザシェモア不動前
栃木県宇都宮市不動前4丁目2-39 | 築35年 | 86戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、11年間で43.7%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,200〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均1,539万円です。3LDKが最も高く平均1,539万円、2LDKは平均1,074万円です。
2LDK
1,074万
7件
3LDK
1,539万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,074万 | 500万 | 1,391万 |
| 3LDK | 28件 | 1,539万 | 1,063万 | 2,493万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.9万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
16件
14.6万/㎡
4-7階
16件
16.8万/㎡
8階以上
5件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市不動前4丁目2-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 55.28m² ～ 72.51m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立宮の原小学校
中学校
宇都宮市立一条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザシェモア不動前 | 1991 | 86戸 | 9.1万 | 500万 |
| 朝日プラザシェモア | 1991 | 86戸 | 14.4万 | 980万 |
| サーパス不動前 | 1999 | 100戸 | 25.4万 | 1,880万 |
| サーパス明保野公園 | 2003 | 63戸 | 27.7万 | 2,280万 |
| ナイスアーバン宇都宮一条 | 2002 | 31戸 | 23.6万 | 1,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 19.9万 | 18.5万 | 14.9万 | 9.1万 |
| 3LDK | 13.8万 | 14.1万 | 13.4万 | 15.5万 | - | 14.8万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.85万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 777万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額68,556円。3LDKなら月額68,556円が相場です。
2LDK
53,000〜72,000円
60,455円
3LDK
60,000〜75,000円
68,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 983円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。