上殿町の土地相場
栃木県鹿沼市上殿町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県鹿沼市上殿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約80件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,921円高くなります。
4m未満
18件
1万/坪
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
25件
3万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて78%の差があります。
台形
3件
3万/坪
ほぼ整形
18件
3万/坪
ほぼ長方形
27件
2万/坪
長方形
10件
2万/坪
不整形
11件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
23件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
東
21件
2万/坪
北
11件
2万/坪
西
17件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
743万円
取引実績
80件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+11.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
590万円
53坪〜（175㎡〜）
11.1万/坪
2024年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
240万円
47坪〜（155㎡〜）
5.1万/坪
2023年第3四半期
690万円
151坪〜（500㎡〜）
4.6万/坪
2022年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
112坪〜（370㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第2四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-104人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,949 | - |
| 2017 | 98,652 | - |
| 2019 | 97,288 | +44 |
| 2021 | 95,587 | +20 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
| 2024 | 92,895 | -68 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-30.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
上殿町は鹿沼市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の上野町とは33%の差。
中価格帯（6〜10位）