フォレストリア足利新山

栃木県足利市新山町2241-4 | 築28年 | 30戸

推定相場

フォレストリア足利新山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の34.8万/㎡から2025年は16.5万/㎡へ、6年間で52.7%下落しています（年平均-8.8%）。直近3年では45.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には59,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,014万円です。3LDKが最も高く平均1,014万円、2LDKは平均971万円です。

２ＬＤＫ

2件

1,013万

2LDK

4件

971万

3LDK

14件

1,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	1,013万	924万	1,102万
2LDK	4件	971万	561万	1,500万
3LDK	14件	1,014万	766万	1,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（21.2万円）と比べて2.4万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

7件

4-7階

33.1万/㎡

7件

8階以上

23.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県足利市新山町2241-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	64.15m² ～ 67.34m²
管理会社	クリーンライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

足利駅

JR両毛線

徒歩23分

学区情報

小学校

足利市立青葉小学校

中学校

足利市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレストリア足利新山	1998	30戸	22.3万	1,500万
シーザーパレス山の手１	1991	33戸	7.7万	550万
グランビュー砂原後	1993	39戸	9.6万	650万
グリーンハイツ	1975	39戸	2.4万	133万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	16.3万	-	20.5万	22.3万
3LDK	34.8万	34.8万	32.4万	31.3万	30.2万	24.2万	13.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.28万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	890万	13.23万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	890万	13.88万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.5万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.5万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.17万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,160万	17.24万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,962万	29.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.4万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,962万	29.16万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,962万	29.16万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.4万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,100万	16.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.4万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.4万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.4万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.77万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,230万	34.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額67,000円。4DKなら月額69,667円が相場です。

ワンルーム

194,400円

194,400〜194,400円

3LDK

67,000円

59,000〜85,000円

4DK

69,667円

68,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

1件

15〜20万

3件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	59,000円	877円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,025円/㎡
2019年2月	7〜9階	4DK	65㎡〜	69,000円	1,025円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,025円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	140㎡〜	194,400円	1,344円/㎡
2018年1月	4〜6階	4DK	65㎡〜	68,000円	1,010円/㎡
2018年1月	7〜9階	4DK	65㎡〜	69,000円	1,025円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,025円/㎡
2017年7月	1〜3階	ワンルーム	140㎡〜	194,400円	1,344円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	876円/㎡
2017年5月	7〜9階	4DK	65㎡〜	69,000円	1,025円/㎡
2017年5月	4〜6階	4DK	65㎡〜	68,000円	1,010円/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	140㎡〜	194,400円	1,344円/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	59,000円	876円/㎡
2016年9月	4〜6階	4DK	65㎡〜	75,000円	1,114円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。