大字下高根沢の土地相場
栃木県芳賀郡芳賀町大字下高根沢 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県芳賀郡芳賀町大字下高根沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約37件、前年比-64.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,601円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
8件
10万/坪
東
7件
6万/坪
南
8件
6万/坪
南西
4件
6万/坪
北
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼64.5%
平均価格
517
取引実績
37件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2024年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第1四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2020年第4四半期
650円
191坪〜（630㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡芳賀町全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,079 | - |
| 2016 | 15,899 | - |
| 2018 | 15,735 | +75 |
| 2020 | 15,612 | +34 |
| 2022 | 15,549 | +32 |
| 2023 | 15,505 | +50 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.2%
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-27.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡芳賀町の土地マップ
芳賀郡芳賀町内のエリアランキング
大字下高根沢は芳賀郡芳賀町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字東水沼とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
大字下高根沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。