藤岡町大前の土地相場
栃木県栃木市藤岡町大前 | 33件の成約データ
栃木県栃木市藤岡町大前の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.5万円（成約33件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,617円高くなります。
4〜6m
10件
1万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
6件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
西
3件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
北
3件
2万/坪
北西
7件
1万/坪
南
4件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.5万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
250万円
取引実績
33件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪1万円へ、18年間で74.2%下落（年平均-4.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
80万円
64坪〜（210㎡〜）
1.3万/坪
2025年第1四半期
22万円
29坪〜（95㎡〜）
0.8万/坪
2025年第1四半期
130万円
103坪〜（340㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
24万円
30坪〜（100㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
36万円
9坪〜（30㎡〜）
4.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
270万円
97坪〜（320㎡〜）
2.8万/坪
2023年第4四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
290万円
64坪〜（210㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
320万円
100坪〜（330㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
藤岡町大前は栃木市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価3.5万/坪。
1つ上の都賀町家中とは12%の差。