惣社町の土地相場
栃木県栃木市惣社町 | 52件の成約データ
栃木県栃木市惣社町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大224%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,850円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
16件
2万/坪
6〜8m
26件
3万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて131%の差があります。
長方形
13件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
不整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
17件
3万/坪
東
10件
3万/坪
北
5件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
西
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
555万円
取引実績
52件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+199.1%上昇（年平均+13.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
720万円
79坪〜（260㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
870万円
109坪〜（360㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
670万円
85坪〜（280㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
710万円
103坪〜（340㎡〜）
6.9万/坪
2021年第1四半期
900万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0万/坪
2020年第3四半期
750万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2020年第1四半期
610万円
103坪〜（340㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
惣社町は栃木市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の大平町下皆川とは1%の差。
惣社町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市惣社町１６９３番７ | 1.8万/㎡ | +0.6% | 工場 | 野州大塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）