大宮町の土地相場
栃木県栃木市大宮町 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市大宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約202件、前年比-38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,936円高くなります。
4m未満
25件
2万/坪
4〜6m
63件
3万/坪
6〜8m
82件
3万/坪
8m以上
14件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
25件
3万/坪
長方形
22件
3万/坪
ほぼ長方形
48件
3万/坪
ほぼ台形
32件
3万/坪
ほぼ正方形
12件
2万/坪
台形
11件
2万/坪
不整形
49件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南西
9件
4万/坪
南東
23件
3万/坪
西
32件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
北西
13件
3万/坪
南
39件
3万/坪
東
32件
3万/坪
北
25件
2万/坪
接面道路無
18件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
13件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼38.1%
平均価格
647万円
取引実績
202件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪2万円へ、18年間で85.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
112坪〜（370㎡〜）
1.5万/坪
2026年第1四半期
430万円
172坪〜（570㎡〜）
2.5万/坪
2025年第2四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2025年第1四半期
220万円
24坪〜（80㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
30万円
33坪〜（110㎡〜）
0.9万/坪
2024年第4四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
210万円
36坪〜（120㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
46万円
11坪〜（35㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
32万円
32坪〜（105㎡〜）
1.0万/坪
2024年第2四半期
13万円
11坪〜（35㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
大宮町は栃木市内27地区中17位（上位37%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の城内町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）