今泉町の土地相場
栃木県栃木市今泉町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県栃木市今泉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約108件、前年比-65.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,253円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
36件
3万/坪
6〜8m
42件
3万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
13件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
ほぼ整形
17件
3万/坪
ほぼ長方形
26件
3万/坪
不整形
35件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
北東
8件
3万/坪
南
19件
3万/坪
南東
4件
3万/坪
西
19件
3万/坪
北西
15件
3万/坪
北
15件
3万/坪
東
20件
3万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼65.2%
平均価格
669万円
取引実績
108件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪7万円へ、18年間で33.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
212坪〜（700㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
640万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
230坪〜（760㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栃木市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-29人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 163,536 | - |
| 2017 | 162,027 | - |
| 2019 | 159,951 | +72 |
| 2021 | 156,930 | +135 |
| 2023 | 154,371 | -193 |
| 2024 | 153,088 | +67 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栃木市の土地マップ
栃木市内のエリアランキング
今泉町は栃木市内27地区中11位（上位59%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の大平町西水代とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
今泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栃木市今泉町１丁目字長塚６３７番２８ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 新栃木 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）