塩野室町の土地相場
栃木県日光市塩野室町 | 31件の成約データ
栃木県日光市塩野室町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,184円高くなります。
4〜6m
16件
1万/坪
6〜8m
7件
1万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて123%の差があります。
不整形
4件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
長方形
13件
1万/坪
ほぼ長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
1万/坪
西
5件
1万/坪
北
5件
1万/坪
東
8件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
平均価格
191万円
取引実績
31件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+138.2%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
86万円
21坪〜（70㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
75万円
20坪〜（65㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
50万円
57坪〜（190㎡〜）
0.9万/坪
2022年第1四半期
400万円
145坪〜（480㎡〜）
2.8万/坪
2019年第2四半期
60万円
59坪〜（195㎡〜）
1.0万/坪
2019年第1四半期
570万円
124坪〜（410㎡〜）
4.6万/坪
2017年第3四半期
340万円
230坪〜（760㎡〜）
1.5万/坪
2017年第2四半期
110万円
112坪〜（370㎡〜）
1.0万/坪
2016年第4四半期
280万円
142坪〜（470㎡〜）
2.0万/坪
2016年第4四半期
88万円
136坪〜（450㎡〜）
0.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
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塩野室町は日光市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価1.7万/坪。
1つ上の小代とは22%の差。