今市の土地相場
栃木県日光市今市 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県日光市今市の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約157件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,276円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
33件
4万/坪
6〜8m
54件
6万/坪
8m以上
49件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて181%の差があります。
正方形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
9件
7万/坪
台形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
36件
5万/坪
長方形
28件
5万/坪
ほぼ整形
19件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
39件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
15件
6万/坪
南
18件
5万/坪
北
23件
5万/坪
南東
17件
5万/坪
西
11件
5万/坪
南西
26件
5万/坪
北東
25件
4万/坪
東
14件
4万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
10件
店舗
5件
事務所
3件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
781万円
取引実績
157件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
185坪〜（610㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
270万円
20坪〜（65㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-311人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,116 | - |
| 2016 | 84,929 | - |
| 2018 | 82,638 | -532 |
| 2020 | 80,168 | -378 |
| 2022 | 77,546 | -259 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.8%、2050年-42.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
今市は日光市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価8.7万/坪。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市今市字中道１１０９番６外 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 下今市 100m |
| 日光市今市字春日町４９３番３ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 下今市 900m |
| 日光市今市字下原１２４１番１１外 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 下今市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）