今市の土地相場
栃木県日光市今市 | 157件の成約データ
栃木県日光市今市の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約157件、前年比+3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
今市の土地
推定坪単価
186,003円/坪
推定総額
1,395万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて181%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
781万円
取引実績
157件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790万円
88坪〜（290㎡〜）
9.0万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
160坪〜（530㎡〜）
11.9万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
299坪〜（990㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
800万円
185坪〜（610㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
270万円
20坪〜（65㎡〜）
13.7万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
130坪〜（430㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日光市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-284人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 86,127 | - |
| 2017 | 83,761 | - |
| 2019 | 81,414 | -380 |
| 2021 | 78,784 | -416 |
| 2023 | 76,413 | -258 |
| 2024 | 75,281 | -335 |
所得: 平均302万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-41.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日光市の土地マップ
日光市内のエリアランキング
今市は日光市内17地区中1位（上位94%）。
坪単価8.7万/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区
最寄り駅の相場
今市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日光市今市字中道１１０９番６外 | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 下今市 100m |
| 日光市今市字春日町４９３番３ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 事務所 | 下今市 900m |
| 日光市今市字下原１２４１番１１外 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 下今市 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）