南乙女の一戸建て相場
栃木県小山市南乙女 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市南乙女の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約43件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,860万
100〜120㎡
33件
2,463万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,959万
6〜8m
28件
2,243万
8m以上
9件
2,363万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
2,363万円
取引実績
43件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
8万
6万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
380㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
380㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
340㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
250㎡〜
17.6万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
14.3万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
340㎡〜
3.2万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
南乙女は小山市内31地区中13位（上位58%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の城北とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
南乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）