立木の一戸建て相場
栃木県小山市立木 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市立木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約30件、前年比+20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,271万円。軽量鉄骨造（2,013万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
2,271万
軽量鉄骨造
4件
2,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
2,331万
120〜150㎡
3件
1,720万
150㎡以上
3件
2,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大293%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
700万
6〜8m
13件
2,220万
8m以上
11件
2,750万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,357万円
取引実績
30件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'16'17'19'20'21'22'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
2
築21-25年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633万円
3件
４ＬＤＫ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
330㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
立木は小山市内31地区中18位（上位42%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の塚崎とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）