小山の一戸建て相場
栃木県小山市小山 | 32件の成約データ
栃木県小山市小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約32件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
958万
80〜100㎡
12件
1,568万
100〜120㎡
7件
2,366万
120〜150㎡
4件
1,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,583万
6〜8m
17件
1,799万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
1,663万円
取引実績
32件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
３Ｋ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
395㎡〜
・５ＤＫ
1.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
・３Ｋ
8.7万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
小山は小山市内31地区中22位（上位29%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の横倉新田とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）