乙女の土地相場
栃木県小山市乙女 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市乙女の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約158件、前年比-35.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大155%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,651円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
50件
5万/坪
6〜8m
57件
9万/坪
8m以上
36件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて310%の差があります。
台形
10件
8万/坪
長方形
37件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
46件
7万/坪
正方形
5件
7万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
ほぼ整形
18件
6万/坪
不整形
22件
5万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
34件
9万/坪
南西
27件
8万/坪
北西
32件
7万/坪
東
7件
7万/坪
北
10件
6万/坪
北東
15件
6万/坪
西
17件
5万/坪
南
11件
5万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
19件
店舗
2件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼35.0%
平均価格
849万円
取引実績
158件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪4万円へ、18年間で64.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2026年第1四半期
70万円
64坪〜（210㎡〜）
1.1万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
275坪〜（910㎡〜）
4.4万/坪
2025年第4四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2025年第3四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8万/坪
2025年第2四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
210万円
54坪〜（180㎡〜）
3.9万/坪
2024年第4四半期
540万円
145坪〜（480㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
乙女は小山市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の平和とは18%の差。
乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）