粟宮の土地相場
栃木県小山市粟宮 | 225件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市粟宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.1万円（成約225件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,054円高くなります。
4m未満
45件
5万/坪
4〜6m
48件
7万/坪
6〜8m
72件
9万/坪
8m以上
43件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ正方形
10件
10万/坪
長方形
34件
9万/坪
ほぼ整形
23件
7万/坪
ほぼ長方形
73件
7万/坪
ほぼ台形
21件
7万/坪
台形
8件
6万/坪
不整形
52件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
北西
29件
9万/坪
北東
26件
8万/坪
南東
34件
8万/坪
南
29件
8万/坪
南西
41件
8万/坪
西
16件
8万/坪
東
17件
7万/坪
北
16件
4万/坪
接面道路無
17件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
10件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.1万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
900万円
取引実績
225件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
370万円
41坪〜（135㎡〜）
9.1万/坪
2026年第1四半期
160万円
18坪〜（60㎡〜）
8.8万/坪
2026年第1四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
233坪〜（770㎡〜）
9.9万/坪
2025年第2四半期
710万円
169坪〜（560㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
460万円
100坪〜（330㎡〜）
4.6万/坪
2025年第2四半期
270万円
48坪〜（160㎡〜）
5.6万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
250万円
97坪〜（320㎡〜）
2.6万/坪
2024年第4四半期
67万円
11坪〜（35㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
粟宮は小山市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価8.1万/坪。
1つ上の乙女とは1%の差。
粟宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字粟宮字東道上９５２番２ | 1.8万/㎡ | -0.6% | 事務所,倉庫 | 小山 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）