セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー
栃木県宇都宮市旭1丁目3-12 | 築27年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.2万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、17年間で22.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2024年には95,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
補正係数 ×0.550
代表面積 66.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,582万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 2,582万 | 1,490万 | 3,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
15件
23.8万/㎡
6-10階
8件
26.4万/㎡
11-20階
12件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市旭1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.05m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | 大和産業 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
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徒歩19分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立中央小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー | 1999 | 72戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| クレアホームズ宇都宮城址公園 | 2023 | 45戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| チサンマンション宇都宮第６ | 1980 | 65戸 | 22.1万 | 1,390万 |
| サーパス御本丸公園 | 2008 | 93戸 | 26.9万 | 2,300万 |
| 一条町ハイツ | 1980 | 33戸 | 8.3万 | 248万 |
| ナイスアーバン下河原 | 1994 | 27戸 | 13.6万 | 750万 |
| ＵＳＫディアパレス松ヶ峰 | 1991 | 50戸 | 14.6万 | 990万 |
| グランセリオ一条 | 2013 | 52戸 | 43.4万 | 3,150万 |
| 宇都宮第三チサンマンション | 1973 | 50戸 | 8.9万 | 398万 |
| チサンマンション宇都宮第２ | 1973 | 36戸 | 21.1万 | 700万 |
| サンデュエル松が峰グランアクシス | 2005 | 90戸 | 43.7万 | 2,830万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 22.7万 | 25.7万 | 28.9万 | 24.7万 | 28.4万 | 26.7万 | 23.5万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,310万 | 19.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 24.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.38万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.83万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.37万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.67万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,423円。
3LDK
95,000〜120,000円
107,423円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
20件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。