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コープオリンピア宇津宮

栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22 | 築39年 | 62戸

推定相場
コープオリンピア宇津宮
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（24.0万円）より73.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より77.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には40,250円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・24件）で、平均415万円です。2LDKが最も高く平均709万円、1Kは平均334万円です。
ー
4件
405万
1R
24件
415万
1K
3件
334万
1LDK
7件
496万
2LDK
2件
709万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 405万 368万 447万
1R 24件 415万 160万 684万
1K 3件 334万 333万 337万
1LDK 7件 496万 300万 622万
2LDK 2件 709万 677万 741万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（6.3万円）と比べて3.5万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.3万/㎡
23件
4-7階
9.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数62戸
専有面積22.68m² ～ 95.11m²
管理会社日榮ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
下戸祭2バス停駅
徒歩3分

学区情報

小学校
宇都宮市立昭和小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープオリンピア宇津宮 1987 62戸 6.5万 160万
チサンマンション下戸祭 1991 14戸 12.1万 790万
サーパス下戸祭 2000 32戸 28.1万 1,980万
グランセリオ八幡山 2021 39戸 49.4万 3,580万
リョクシンパークサイドパレス 1997 23戸 15.3万 900万
ライオンズマンション八幡山公園 1989 40戸 25.6万 1,790万
宇都宮プラザH棟 1991 - 16.6万 1,290万
宇都宮プラザ 1992 386戸 20.3万 2,350万
宇都宮プラザA棟 1992 - 20.3万 2,350万
宇都宮プラザB棟 1992 386戸 - -
宇都宮プラザE棟 1992 - 34.1万 2,580万

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 8.7万 - 8.0万 9.3万 - 12.7万 9.0万 6.5万
2LDK - - - - 7.1万 - - -
1LDK 6.8万 6.8万 5.8万 6.4万 - - - -
ー 7.4万 6.3万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 160万 6.49万/㎡
2025年2月 中層 1R 40㎡〜 340万 8.21万/㎡
2025年2月 中層 1R 40㎡〜 360万 8.69万/㎡
2025年2月 中層 1R 40㎡〜 380万 9.17万/㎡
2025年1月 中層 1R 40㎡〜 399万 9.63万/㎡
2025年1月 中層 1R 30㎡〜 250万 7.98万/㎡
2025年1月 中層 1R 40㎡〜 430万 10.38万/㎡
2024年12月 中層 1R 40㎡〜 450万 10.86万/㎡
2024年11月 中層 1R 40㎡〜 480万 11.59万/㎡
2024年11月 中層 1R 40㎡〜 540万 13.04万/㎡
2024年10月 中層 1R 40㎡〜 640万 15.45万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 90㎡〜 640万 7.12万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 300万 6.38万/㎡
2022年1月 高層 1R 25㎡〜 250万 9.34万/㎡
2021年9月 中層 1R 40㎡〜 280万 6.76万/㎡
2021年9月 中層 1R 40㎡〜 380万 9.17万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 240万 5.8万/㎡
2021年10月 中層 1R 40㎡〜 340万 8.21万/㎡
2020年2月 高層 ー 40㎡〜 250万 5.62万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2020年1月 低層 ー 35㎡〜 260万 6.89万/㎡
2019年6月 中層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2019年1月 中層 1R 40㎡〜 340万 8.21万/㎡
2019年11月 低層 ー 35㎡〜 280万 7.42万/㎡
2018年8月 低層 1R 40㎡〜 365万 8.81万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 95㎡〜 500万 5.26万/㎡
2017年12月 低層 ー 45㎡〜 240万 5.11万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2016年2月 低層 1R 85㎡〜 190万 2.22万/㎡
2016年1月 低層 1R 85㎡〜 220万 2.57万/㎡
2016年1月 低層 1R 85㎡〜 350万 4.09万/㎡
2015年7月 高層 1R 25㎡〜 340万 12.69万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 340万 7.64万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 40㎡〜 370万 8.32万/㎡
2015年5月 高層 1LDK 40㎡〜 398万 8.95万/㎡
2014年12月 低層 1K 35㎡〜 198万 5.2万/㎡
2014年11月 低層 1K 35㎡〜 198万 5.2万/㎡
2014年10月 低層 1K 35㎡〜 200万 5.26万/㎡
2014年10月 低層 1R 40㎡〜 198万 4.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額37,794円。1LDKなら月額47,625円が相場です。
ワンルーム
37,794円
29,000〜45,000円
1R
30,022円
25,000〜38,100円
1DK
45,000円
45,000〜45,000円
1LDK
47,625円
35,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
4件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,253円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 29,000円 858円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,418円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 947円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 40㎡〜 38,000円 917円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,230円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,059円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 35㎡〜 38,000円 1,006円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 47,000円 907円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 947円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 38,000円 917円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 38,000円 917円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,306円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,367円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 34,000円 900円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 927円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 38,000円 1,006円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 43,000円 1,139円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。