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コープオリンピア宇津宮

栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22 | 築39年 | 62戸

推定相場
コープオリンピア宇津宮
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.5万円。周辺エリア平均（24.0万円）より73.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より77.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.1万/㎡から2026年は6.5万/㎡へ、12年間で26.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では49.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2025年には40,250円へ、61.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・24件）で、平均402万円です。2LDKが最も高く平均681万円、1Kは平均321万円です。
ー
4件
389万
1R
24件
402万
1K
3件
321万
1LDK
7件
476万
2LDK
2件
681万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 389万 354万 429万
1R 24件 402万 160万 657万
1K 3件 321万 320万 323万
1LDK 7件 476万 288万 597万
2LDK 2件 681万 650万 711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（6.3万円）と比べて3.5万円（+55.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.3万/㎡
23件
4-7階
9.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22
築年月1987-06（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数62戸
専有面積22.68m² ～ 95.11m²
管理会社日榮ビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
下戸祭2バス停駅
徒歩3分

学区情報

小学校
宇都宮市立昭和小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープオリンピア宇津宮 1987 62戸 6.5万 160万
チサンマンション下戸祭 1991 14戸 12.1万 790万
サーパス下戸祭 2000 32戸 28.1万 1,980万
グランセリオ八幡山 2021 39戸 49.4万 3,580万
ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク 2018 - - -
リョクシンパークサイドパレス 1997 23戸 15.3万 900万
ライオンズマンション八幡山公園 1989 40戸 25.6万 1,790万
宇都宮プラザH棟 1991 - 16.6万 1,290万
宇都宮プラザ 1992 386戸 20.3万 2,350万
宇都宮プラザA棟 1992 - 20.3万 2,350万
宇都宮プラザB棟 1992 386戸 - -

宇都宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,637円 4,596
1DK/1LDK 6.3万円 1,505円 3,692
2K/2DK 4.5万円 1,088円 1,434
2LDK 7.1万円 1,235円 2,294
3LDK+ 6.7万円 1,076円 1,114

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 8.7万 - 8.0万 9.3万 - 12.7万 9.0万 6.5万
2LDK - - - - 7.1万 - - -
1LDK 6.8万 6.8万 5.8万 6.4万 - - - -
ー 7.4万 6.3万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 160万 6.49万/㎡
2025年2月 中層 1R 40㎡〜 340万 8.21万/㎡
2025年2月 中層 1R 40㎡〜 360万 8.69万/㎡
2025年2月 中層 1R 40㎡〜 380万 9.17万/㎡
2025年1月 中層 1R 40㎡〜 399万 9.63万/㎡
2025年1月 中層 1R 30㎡〜 250万 7.98万/㎡
2025年1月 中層 1R 40㎡〜 430万 10.38万/㎡
2024年12月 中層 1R 40㎡〜 450万 10.86万/㎡
2024年11月 中層 1R 40㎡〜 480万 11.59万/㎡
2024年11月 中層 1R 40㎡〜 540万 13.04万/㎡
2024年10月 中層 1R 40㎡〜 640万 15.45万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 90㎡〜 640万 7.12万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 45㎡〜 300万 6.38万/㎡
2022年1月 高層 1R 25㎡〜 250万 9.34万/㎡
2021年9月 中層 1R 40㎡〜 280万 6.76万/㎡
2021年9月 中層 1R 40㎡〜 380万 9.17万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 240万 5.8万/㎡
2021年10月 中層 1R 40㎡〜 340万 8.21万/㎡
2020年2月 高層 ー 40㎡〜 250万 5.62万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2020年1月 低層 ー 35㎡〜 260万 6.89万/㎡
2019年6月 中層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2019年2月 中層 1LDK 50㎡〜 350万 6.76万/㎡
2019年1月 中層 1R 40㎡〜 340万 8.21万/㎡
2019年11月 低層 ー 35㎡〜 280万 7.42万/㎡
2018年8月 低層 1R 40㎡〜 365万 8.81万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 95㎡〜 500万 5.26万/㎡
2017年12月 低層 ー 45㎡〜 240万 5.11万/㎡
2017年10月 中層 1R 20㎡〜 210万 9.26万/㎡
2016年2月 低層 1R 85㎡〜 190万 2.22万/㎡
2016年1月 低層 1R 85㎡〜 220万 2.57万/㎡
2016年1月 低層 1R 85㎡〜 350万 4.09万/㎡
2015年7月 高層 1R 25㎡〜 340万 12.69万/㎡
2015年7月 高層 1LDK 40㎡〜 340万 7.64万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 40㎡〜 370万 8.32万/㎡
2015年5月 高層 1LDK 40㎡〜 398万 8.95万/㎡
2014年12月 低層 1K 35㎡〜 198万 5.2万/㎡
2014年11月 低層 1K 35㎡〜 198万 5.2万/㎡
2014年10月 低層 1K 35㎡〜 200万 5.26万/㎡
2014年10月 低層 1R 40㎡〜 198万 4.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額37,794円。1LDKなら月額47,625円が相場です。
ワンルーム
37,794円
29,000〜45,000円
1R
30,022円
25,000〜38,100円
1DK
45,000円
45,000〜45,000円
1LDK
47,625円
35,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
4件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,253円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 29,000円 858円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,720円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,418円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 947円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 40㎡〜 38,000円 917円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,230円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 35㎡〜 40,000円 1,059円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 35㎡〜 38,000円 1,006円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 47,000円 907円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 947円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 38,000円 917円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 38,000円 917円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 25㎡〜 35,000円 1,306円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,367円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 35㎡〜 34,000円 900円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,676円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 35,000円 927円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 35㎡〜 38,000円 1,006円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 35㎡〜 43,000円 1,139円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,323円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 40㎡〜 42,000円 1,013円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。