天神町の土地相場
栃木県佐野市天神町 | 40件の成約データ
栃木県佐野市天神町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,612円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
18件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
ほぼ整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
14件
10万/坪
西
11件
10万/坪
北
6件
10万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
888万円
取引実績
40件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で30.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2024年第2四半期
910万円
76坪〜（250㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
520万円
41坪〜（135㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
150万円
12坪〜（40㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
620万円
91坪〜（300㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2021年第1四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2021年第1四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
天神町は佐野市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の若松町とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市天神町字大門東８０４番５ | 3.5万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 佐野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）