植上町の一戸建て相場
栃木県佐野市植上町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県佐野市植上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約63件、前年比+66.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,798万円。木造（2,890万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,798万
木造
48件
2,890万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,224万
80〜100㎡
8件
2,646万
100〜120㎡
25件
3,297万
120〜150㎡
12件
3,546万
150㎡以上
4件
2,680万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,034万
4〜6m
34件
3,440万
6〜8m
16件
3,172万
8m以上
7件
2,579万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲66.7%
平均価格
2,137万円
取引実績
63件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,925万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
７ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
550万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
820㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の一戸建てマップ
佐野市内のエリアランキング
植上町は佐野市内17地区中5位（上位71%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の浅沼町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
植上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外 | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 佐野市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）