仁良川の一戸建て相場
栃木県下野市仁良川 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下野市仁良川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約86件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,005万
100〜120㎡
58件
1,318万
120〜150㎡
6件
2,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
1,461万
8m以上
8件
1,617万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,300万円
取引実績
86件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'13'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,192万円
17件
３ＬＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
300㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
仁良川は下野市内9地区中7位（上位22%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の下古山とは3%の差。
仁良川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市仁良川字道光山１５７１番４３外 | 3.7万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 自治医大 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）