やんぱる下島A棟
静岡県静岡市駿河区下島395-8 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は2.2万/㎡へ、11年間で73.3%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では62.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の59%・10件）で、平均237万円です。2Kが最も高く平均237万円、2DKは平均161万円です。
2K
237万
10件
2DK
161万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 10件 | 237万 | 70万 | 503万 |
| 2DK | 7件 | 161万 | 121万 | 204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.3万円で、1-2階（5.2万円）と比べて1.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
5.2万/㎡
3階以上
9件
6.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区下島395-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年7月（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 31.53m² ～ 36.04m² |
| 管理会社 | 第一不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
学区情報
小学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
中学校
静岡市駿河区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| やんぱる下島A棟 | 1974 | 28戸 | 1.9万 | 70万 |
| やんぱる下島 | 1974 | 56戸 | 1.9万 | 70万 |
| やんぱる下島B棟 | 1974 | 28戸 | 3.1万 | 98万 |
| メゾン・ヴァンベール西島 | 1992 | 25戸 | 12.3万 | 698万 |
| サンハイム登呂Ａ棟 | 1975 | 56戸 | 6.7万 | 450万 |
| サンハイム登呂 B棟 | 1976 | 32戸 | 10.1万 | 680万 |
| サーパス西脇 | 2000 | 38戸 | 36.0万 | 2,372万 |
| ラフォーレビラ中島 | 1998 | 20戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| 中島団地Ｓ－４２ | 1970 | 16戸 | 3.6万 | 165万 |
| 中島団地Ｓ－３３ | 1971 | 16戸 | 9.7万 | 440万 |
| サンコーポ中島 | 1991 | 16戸 | 11.9万 | 890万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 8.3万 | - | - | 11.8万 | 7.3万 | 7.3万 | 6.6万 | 2.2万 |
| 2DK | - | 5.4万 | 4.6万 | 4.8万 | 4.4万 | 4.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 70万 | 1.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 90万 | 2.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 210万 | 5.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 210万 | 5.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 140万 | 4.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 140万 | 4.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 230万 | 7.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 370万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 120万 | 3.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 150万 | 4.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 170万 | 5.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 300万 | 8.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額33,000円。
2K
33,000〜33,000円
33,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。