やんぱる下島

静岡県静岡市駿河区下島395-5、8 | 築52年 | 56戸

推定相場

やんぱる下島

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は2.2万/㎡へ、11年間で73.3%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では49.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・16件）で、平均169万円です。2Kが最も高く平均180万円、2DKは平均169万円です。

15件

180万

2DK

16件

169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	15件	180万	70万	370万
2DK	16件	169万	70万	340万

階数別の㎡単価

1-2階

5.4万/㎡

19件

3階以上

5.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区下島395-5、8
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	31.53m² ～ 36.04m²
管理会社	第一不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

学区情報

小学校

静岡市駿河区小学校・中学校学区

中学校

静岡市駿河区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
やんぱる下島	1974	56戸	1.9万	70万
やんぱる下島A棟	1974	28戸	1.9万	70万
やんぱる下島B棟	1974	28戸	3.1万	98万
メゾン・ヴァンベール西島	1992	25戸	12.3万	698万
サンハイム登呂Ａ棟	1975	56戸	6.7万	450万
サンハイム登呂 B棟	1976	32戸	10.1万	680万
サーパス西脇	2000	38戸	36.0万	2,372万
ラフォーレビラ中島	1998	20戸	23.5万	1,500万
中島団地Ｓ－４２	1970	16戸	3.6万	165万
中島団地Ｓ－３３	1971	16戸	9.7万	440万
サンコーポ中島	1991	16戸	11.9万	890万

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	-	-	-	11.8万	7.6万	4.4万	5.8万	2.2万
2DK	4.4万	5.4万	4.6万	4.8万	4.4万	4.4万	2.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2K	35㎡〜	70万	1.95万/㎡
2026年1月	高層	2K	35㎡〜	90万	2.5万/㎡
2025年6月	高層	2K	35㎡〜	210万	5.83万/㎡
2025年2月	低層	2DK	30㎡〜	70万	2.22万/㎡
2025年12月	中層	2DK	30㎡〜	98万	3.1万/㎡
2025年12月	高層	2K	35㎡〜	210万	5.83万/㎡
2025年11月	高層	2DK	30㎡〜	98万	3.1万/㎡
2024年6月	低層	2K	30㎡〜	110万	3.48万/㎡
2024年4月	低層	2K	30㎡〜	130万	4.12万/㎡
2024年1月	高層	2K	30㎡〜	230万	7.3万/㎡
2024年12月	低層	2K	30㎡〜	80万	2.53万/㎡
2024年11月	低層	2K	30㎡〜	90万	2.85万/㎡
2024年11月	高層	2K	30㎡〜	230万	7.29万/㎡
2024年10月	低層	2DK	30㎡〜	140万	4.44万/㎡
2024年10月	低層	2K	30㎡〜	100万	3.17万/㎡
2023年8月	低層	2K	30㎡〜	250万	7.89万/㎡
2023年11月	低層	2DK	30㎡〜	140万	4.44万/㎡
2023年10月	中層	2K	30㎡〜	230万	7.3万/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	370万	11.8万/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	150万	4.75万/㎡
2021年8月	低層	2DK	30㎡〜	120万	3.8万/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	150万	4.75万/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	170万	5.39万/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	170万	5.39万/㎡
2018年7月	中層	2DK	30㎡〜	100万	3.18万/㎡
2018年6月	中層	2DK	30㎡〜	180万	5.71万/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	240万	7.6万/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	260万	8.24万/㎡
2017年11月	低層	2DK	30㎡〜	280万	8.87万/㎡
2017年10月	低層	2DK	30㎡〜	340万	10.77万/㎡
2015年11月	低層	2K	35㎡〜	300万	8.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額35,583円。

35,583円

30,000〜47,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	2K	30㎡〜	34,000円	1,062円/㎡
2024年5月	中層	2K	30㎡〜	30,000円	945円/㎡
2024年2月	中層	2K	30㎡〜	33,000円	1,039円/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	33,000円	1,039円/㎡
2023年4月	中層	2K	30㎡〜	39,000円	1,243円/㎡
2023年11月	中層	2K	30㎡〜	42,000円	1,339円/㎡
2022年9月	中層	2K	30㎡〜	47,000円	1,498円/㎡
2021年2月	中層	2K	30㎡〜	33,000円	1,039円/㎡
2020年8月	中層	2K	30㎡〜	33,000円	1,039円/㎡
2020年2月	中層	2K	30㎡〜	33,000円	1,039円/㎡
2019年7月	低層	2K	30㎡〜	35,000円	1,102円/㎡
2019年1月	低層	2K	30㎡〜	35,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。