鷹匠マンション
静岡県静岡市葵区鷹匠3丁目17-7 | 築55年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、9年間で10.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 41.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 190件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・12件）で、平均629万円です。1LDKが最も高く平均962万円、2DKは平均629万円です。
1LDK
962万
6件
2DK
629万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 962万 | 565万 | 1,463万 |
| 2DK | 12件 | 629万 | 430万 | 981万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
20.9万/㎡
3階以上
13件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区鷹匠3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 41.70m² ～ 43.83m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
日吉町駅
静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩15分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立伝馬町小学校
中学校
静岡市立城内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹匠マンション | 1971 | 35戸 | 10.3万 | 430万 |
| アークヴァリューマスターズ | 1987 | 13戸 | 18.3万 | 350万 |
| ウィスティリアコート東鷹匠 | 2001 | 48戸 | 46.3万 | 4,600万 |
| マストスクエア音羽町 | 2019 | 42戸 | 81.3万 | 8,480万 |
| ハイコーポ相生町 | 1986 | 20戸 | 21.7万 | 1,500万 |
| トピア鷹匠 | 1979 | 24戸 | 25.9万 | 1,150万 |
| ウィスティリア横内 | 2005 | 24戸 | 44.3万 | 3,100万 |
| ネオステージ横内 | 2002 | 32戸 | - | - |
| グラディス鷹匠タワー | 2027 | - | - | - |
| ルシェモア鷹匠 | 2005 | 21戸 | 59.9万 | 5,980万 |
| エンブルシティ鷹匠 | 2004 | 50戸 | 47.6万 | 3,700万 |
静岡市葵区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,024円 | 1,678 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,691円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,288円 | 505 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,347円 | 864 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,181円 | 880 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.0万 | - | - | 11.0万 | 18.0万 | 11.9万 | 11.1万 |
| 1LDK | - | 11.5万 | 18.0万 | 25.5万 | 19.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.28万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 19.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 18.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 10.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 22.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 590万 | 14.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 440万 | 10.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額60,083円。2LDKなら月額59,000円が相場です。
1DK
53,000〜75,000円
67,857円
1LDK
50,000〜67,000円
60,083円
2K
50,000〜58,000円
55,333円
2LDK
59,000〜59,000円
59,000円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 67,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,559円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。