第２大岩ハイデンス
静岡県静岡市葵区大岩町2-10 | 築49年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、11年間で74.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜73,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・9件）で、平均842万円です。1LDKが最も高く平均1,651万円、2DKは平均842万円です。
1LDK
1,651万
5件
2DK
842万
9件
2LDK
1,146万
5件
3DK
928万
4件
3LDK
905万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,651万 | 1,180万 | 2,223万 |
| 2DK | 9件 | 842万 | 480万 | 1,101万 |
| 2LDK | 5件 | 1,146万 | 824万 | 1,451万 |
| 3DK | 4件 | 928万 | 850万 | 1,015万 |
| 3LDK | 4件 | 905万 | 674万 | 1,091万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
17.3万/㎡
3階以上
14件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区大岩町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 64.66m² |
| 施工会社 | 小松地所 |
| 管理会社 | メンテックカンザイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大岩町バス停駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
学区情報
小学校
静岡市立安東小学校
中学校
静岡市立安東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第２大岩ハイデンス | 1977 | 42戸 | 24.4万 | 1,080万 |
| メゾンヴァンベール大岩 | 2000 | 18戸 | 31.9万 | 2,500万 |
| 千和ハイツ | 1971 | 35戸 | 4.8万 | 225万 |
| メゾングランツ大岩 | 2004 | 25戸 | 37.8万 | 3,580万 |
| 城北パークサイド | 1992 | 9戸 | 20.4万 | 1,080万 |
| サーパス大岩 | 2004 | 41戸 | 38.6万 | 3,480万 |
| ルシェモア大岩 | 2015 | 17戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| メゾングランツウェリス安東 | 2009 | 31戸 | 50.1万 | 3,780万 |
| ウィスティリア大岩 | 2005 | 32戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| グランアネシス大岩 | 2014 | 28戸 | 47.1万 | 3,300万 |
| メゾングランツウェリス北安東 | 2009 | 40戸 | 47.0万 | 3,670万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 17.7万 | - | - | 13.8万 | 12.1万 | 12.7万 | 12.4万 | 24.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 17.4万 | - | 14.8万 |
| 1LDK | - | - | 25.4万 | 21.9万 | - | - | 19.2万 | 19.2万 |
| 3LDK | - | - | 13.2万 | - | - | - | 12.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 24.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 598万 | 10.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 560万 | 12.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 13.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 860万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額70,118円。3LDKなら月額70,118円が相場です。
2LDK
60,000〜87,000円
76,222円
3LDK
52,000〜77,000円
70,118円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
3件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 71,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 974円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 844円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 812円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。