手石の一戸建て相場
静岡県賀茂郡南伊豆町手石 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
手石の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,185万円
うち土地分
671万円
うち建物分
514万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
平均価格
1,240
取引実績
11件
平均面積
559㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'08'09'10'11'13'14'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680円
270㎡〜
2.5
2021年第2四半期
4,200円
1500㎡〜
2.8
2018年第4四半期
2,000円
1500㎡〜
1.3
2014年第3四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2013年第2四半期
590円
330㎡〜
1.8
2011年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2010年第2四半期
360円
360㎡〜
1.0
2010年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2009年第2四半期
780円
380㎡〜
2.1
2008年第4四半期
980円
520㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡南伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,915 | - |
| 2016 | 8,669 | - |
| 2018 | 8,321 | -27 |
| 2020 | 8,022 | -17 |
| 2022 | 7,726 | +18 |
| 2023 | 7,505 | -60 |
所得: 平均251万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡南伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡南伊豆町内のエリアランキング
手石は賀茂郡南伊豆町内4地区中3位（上位25%）。
単価2.4。
1つ上の下賀茂とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）