下賀茂の一戸建て相場
静岡県賀茂郡南伊豆町下賀茂 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均812。鉄骨造（712）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
812
鉄骨造
5件
712
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
748
100〜120㎡
4件
692
120〜150㎡
6件
716
150㎡以上
11件
1,232
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,253
4〜6m
20件
881
6〜8m
4件
405
8m以上
4件
920
平均㎡単価
2.6
平均価格
816
取引実績
33件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2024年第4四半期
580円
380㎡〜
1.5
2023年第4四半期
530円
360㎡〜
1.5
2022年第2四半期
180円
200㎡〜
0.9
2022年第2四半期
800円
175㎡〜
4.6
2021年第4四半期
1,100円
730㎡〜
1.5
2021年第2四半期
260円
140㎡〜
1.9
2021年第1四半期
630円
240㎡〜
2.6
2020年第4四半期
330円
230㎡〜
1.4
2020年第4四半期
1,800円
690㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡南伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,915 | - |
| 2016 | 8,669 | - |
| 2018 | 8,321 | -27 |
| 2020 | 8,022 | -17 |
| 2022 | 7,726 | +18 |
| 2023 | 7,505 | -60 |
所得: 平均251万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡南伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡南伊豆町内のエリアランキング
下賀茂は賀茂郡南伊豆町内5地区中3位（上位40%）。
単価2.6。
1つ上の子浦とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下賀茂 ◀
―
2.6
お手頃帯（5〜5位）
下賀茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外 | 3.0/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 下田 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）