下賀茂の土地相場
静岡県賀茂郡南伊豆町下賀茂 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県賀茂郡南伊豆町下賀茂の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下賀茂の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
61,207円/坪
推定総額
643万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
711
取引実績
14件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+79.3%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2014年第4四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2014年第4四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2013年第1四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2010年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2009年第2四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2009年第2四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2009年第1四半期
410円
64坪〜（210㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡南伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,915 | - |
| 2016 | 8,669 | - |
| 2018 | 8,321 | -27 |
| 2020 | 8,022 | -17 |
| 2022 | 7,726 | +18 |
| 2023 | 7,505 | -60 |
所得: 平均251万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡南伊豆町の土地マップ
賀茂郡南伊豆町内のエリアランキング
下賀茂は賀茂郡南伊豆町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の湊とは48%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
下賀茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外 | 3.0/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 下田 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）