湊の土地相場
静岡県賀茂郡南伊豆町湊 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県賀茂郡南伊豆町湊の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+233.4%。
推定相場
湊の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
145,251円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて179%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲233.4%
平均価格
820
取引実績
47件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+66.2%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
650円
242坪〜（800㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡南伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得251万円（全国平均の0.66倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 8,915 | - |
| 2016 | 8,669 | - |
| 2018 | 8,321 | -27 |
| 2020 | 8,022 | -17 |
| 2022 | 7,726 | +18 |
| 2023 | 7,505 | -60 |
所得: 平均251万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡南伊豆町の土地マップ
賀茂郡南伊豆町内のエリアランキング
湊は賀茂郡南伊豆町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の手石とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）