佐野の土地相場
静岡県裾野市佐野 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市佐野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約145件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,571円高くなります。
4m未満
13件
31万/坪
4〜6m
61件
32万/坪
6〜8m
44件
35万/坪
8m以上
20件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、台形（26万円）と比べて32%の差があります。
長方形
16件
35万/坪
ほぼ正方形
11件
33万/坪
ほぼ長方形
51件
32万/坪
ほぼ台形
26件
31万/坪
不整形
23件
30万/坪
ほぼ整形
11件
29万/坪
台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
30件
35万/坪
西
27件
34万/坪
南西
12件
33万/坪
南
28件
32万/坪
北
17件
32万/坪
南東
9件
29万/坪
北東
5件
28万/坪
北西
11件
26万/坪
接面道路無
6件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
74件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,124万円
取引実績
145件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+10.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
296坪〜（980㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
51坪〜（170㎡〜）
38.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2025年第2四半期
720万円
20坪〜（65㎡〜）
36.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
100万円
20坪〜（65㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
佐野は裾野市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の二ツ屋とは1%の差。
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市佐野字ウタリ９４３番７ | 9.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 裾野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）