二ツ屋の土地相場
静岡県裾野市二ツ屋 | 32件の成約データ
静岡県裾野市二ツ屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約32件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,976円高くなります。
4〜6m
8件
34万/坪
6〜8m
12件
38万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
6件
40万/坪
長方形
4件
36万/坪
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ台形
5件
29万/坪
不整形
10件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
39万/坪
西
8件
35万/坪
東
10件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,622万円
取引実績
32件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪36万円へ、17年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600万円
127坪〜（420㎡〜）
36.2万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
218坪〜（720㎡〜）
34.4万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第1四半期
5,900万円
263坪〜（870㎡〜）
22.4万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
100坪〜（330㎡〜）
34.1万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
200坪〜（660㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
4,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
二ツ屋は裾野市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の平松とは10%の差。
二ツ屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市二ツ屋字宮上１１番７ | 9.4万/㎡ | - | 住宅 | 裾野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）