須山の土地相場
静岡県裾野市須山 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市須山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,559円高くなります。
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
14件
5万/坪
8m以上
7件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（2万円）と比べて203%の差があります。
ほぼ整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
長方形
7件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
西
7件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
488万円
取引実績
34件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪2万円へ、15年間で61.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400万円
169坪〜（560㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
300万円
136坪〜（450㎡〜）
2.2万/坪
2020年第2四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2018年第1四半期
290万円
100坪〜（330㎡〜）
2.9万/坪
2017年第3四半期
850万円
221坪〜（730㎡〜）
3.8万/坪
2016年第1四半期
400万円
169坪〜（560㎡〜）
2.4万/坪
2015年第2四半期
550万円
154坪〜（510㎡〜）
3.6万/坪
2015年第2四半期
400万円
157坪〜（520㎡〜）
2.5万/坪
2014年第3四半期
320万円
163坪〜（540㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
須山は裾野市内11地区中11位（上位0%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の深良とは201%の差。
須山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市須山字淵２６７番７ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩波 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）