岩波の土地相場
静岡県裾野市岩波 | 32件の成約データ
静岡県裾野市岩波の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.9万円（成約32件、前年比-53.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,425円高くなります。
4〜6m
13件
26万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
12件
28万/坪
不整形
8件
20万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南東
3件
29万/坪
北
3件
27万/坪
南
6件
26万/坪
南西
4件
24万/坪
東
8件
24万/坪
西
5件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
24.9万/坪
7.5万/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
1,855万円
取引実績
32件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112015202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪12万円へ、18年間で66.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
124坪〜（410㎡〜）
23.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2023年第1四半期
5,500万円
209坪〜（690㎡〜）
26.4万/坪
2022年第2四半期
3,500万円
160坪〜（530㎡〜）
21.8万/坪
2020年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2016年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2016年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2016年第3四半期
360万円
36坪〜（120㎡〜）
9.9万/坪
2016年第3四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
岩波は裾野市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価24.9万/坪。
1つ上の富沢とは0%の差。
岩波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市岩波字下ノ田６３番９ | 7.8万/㎡ | - | 住宅 | 岩波 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）