茶畑の土地相場
静岡県裾野市茶畑 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市茶畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約88件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,612円高くなります。
4m未満
10件
27万/坪
4〜6m
53件
31万/坪
6〜8m
13件
31万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
21件
33万/坪
台形
3件
31万/坪
長方形
9件
30万/坪
袋地等
4件
28万/坪
ほぼ長方形
27件
28万/坪
不整形
19件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南西
4件
37万/坪
北西
6件
33万/坪
南
19件
32万/坪
南東
10件
28万/坪
東
16件
28万/坪
北
13件
28万/坪
北東
6件
27万/坪
西
10件
25万/坪
接面道路無
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
7件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,816万円
取引実績
88件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪29万円へ、17年間で36.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
145坪〜（480㎡〜）
31.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
620万円
200坪〜（660㎡〜）
3.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
茶畑は裾野市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の石脇とは9%の差。
茶畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市茶畑字野添５４番４ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 裾野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）