茶畑の一戸建て相場
静岡県裾野市茶畑 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県裾野市茶畑の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約102件、前年比-35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,560万円。鉄骨造（3,129万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
5,560万
軽量鉄骨造
22件
4,187万
鉄骨造
7件
3,129万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,744万
80〜100㎡
18件
3,130万
100〜120㎡
39件
4,590万
120〜150㎡
14件
4,801万
150㎡以上
12件
9,443万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,337万
4〜6m
53件
5,506万
6〜8m
31件
4,122万
8m以上
9件
5,358万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼35.9%
平均価格
2,136万円
取引実績
102件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860万円
5件
３ＬＤＫ
980万円
1件
５ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2026年第1四半期
550万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
220㎡〜
5.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
茶畑は裾野市内9地区中7位（上位22%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の石脇とは35%の差。
茶畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市茶畑字野添５４番４ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 裾野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）