石脇の一戸建て相場
静岡県裾野市石脇 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県裾野市石脇の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約36件、前年比-44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,909万円。軽量鉄骨造（3,202万円）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
5,909万
軽量鉄骨造
6件
3,202万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,457万
100〜120㎡
16件
6,412万
120〜150㎡
8件
7,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
5,074万
6〜8m
13件
8,900万
平均㎡単価
15.3万/㎡
前年比 ▼44.7%
平均価格
2,834万円
取引実績
36件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
10万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
9
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,820万円
5件
３ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2022年第2四半期
6,200万円
1100㎡〜
5.6万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2021年第2四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
石脇は裾野市内9地区中6位（上位33%）。
単価15.3万/㎡。
1つ上の御宿とは4%の差。
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市石脇字久保田４０６番１５外 | 8.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 裾野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）