石脇の土地相場
静岡県裾野市石脇 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市石脇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が180,916円高くなります。
4〜6m
21件
24万/坪
6〜8m
35件
36万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
27件
34万/坪
長方形
8件
33万/坪
ほぼ台形
7件
32万/坪
不整形
11件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
8件
34万/坪
東
20件
33万/坪
南東
9件
31万/坪
北
7件
30万/坪
西
12件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
1,700万円
取引実績
62件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+53.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950万円
33坪〜（110㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2020年第1四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2017年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2017年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2017年第1四半期
640万円
82坪〜（270㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
石脇は裾野市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の佐野とは1%の差。
石脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市石脇字久保田４０６番１５外 | 8.6万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 裾野 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）