須山の一戸建て相場
静岡県裾野市須山 | 182件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県裾野市須山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約182件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,932万円。鉄骨造（1,561万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
150件
2,932万
軽量鉄骨造
3件
1,905万
鉄骨造
3件
1,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
40件
2,002万
80〜100㎡
31件
2,368万
100〜120㎡
46件
2,647万
120〜150㎡
36件
3,537万
150㎡以上
21件
4,926万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,381万
6〜8m
124件
2,891万
8m以上
37件
3,093万
平均㎡単価
2.4万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
1,233万円
取引実績
182件
平均面積
562㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万4万3万2万1万
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
510㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
680万円
540㎡〜
1.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
480㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
520㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
540㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
530㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
530㎡〜
2.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
620㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
480㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の一戸建てマップ
裾野市内のエリアランキング
須山は裾野市内9地区中9位（上位0%）。
単価2.4万/㎡。
1つ上の千福が丘とは87%の差。
須山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市須山字淵２６７番７ | 2.3万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 岩波 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）