平松の土地相場
静岡県裾野市平松 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県裾野市平松の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約60件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,887円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
13件
27万/坪
6〜8m
24件
35万/坪
8m以上
11件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、台形（28万円）と比べて39%の差があります。
長方形
7件
39万/坪
ほぼ長方形
13件
34万/坪
ほぼ台形
9件
34万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
不整形
18件
30万/坪
台形
4件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南東
9件
40万/坪
北西
6件
38万/坪
南
9件
38万/坪
南西
8件
35万/坪
北
4件
32万/坪
西
11件
28万/坪
東
5件
27万/坪
接面道路無
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
店舗
2件
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,528万円
取引実績
60件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2026年は坪45万円へ、17年間で+74.8%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85坪〜（280㎡〜）
44.9万/坪
2024年第4四半期
590万円
20坪〜（65㎡〜）
30.0万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
163坪〜（540㎡〜）
45.9万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
82坪〜（270㎡〜）
40.4万/坪
2023年第1四半期
340万円
24坪〜（80㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（裾野市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-460人/年
🔴 供給: 空き家率21.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,080 | - |
| 2017 | 52,484 | - |
| 2019 | 51,552 | -497 |
| 2021 | 50,425 | -504 |
| 2023 | 49,225 | -480 |
| 2024 | 48,688 | -416 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
裾野市の土地マップ
裾野市内のエリアランキング
平松は裾野市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の伊豆島田とは4%の差。
平松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 裾野市平松字上ノ原４３６番３ | 12.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 裾野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）