メゾンフォリア函南
静岡県田方郡函南町大土肥256 | 築26年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で22.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,545万円です。3LDKが最も高く平均1,545万円、2LDKは平均1,375万円です。
2LDK
1,375万
4件
3LDK
1,545万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,375万 | 1,350万 | 1,400万 |
| 3LDK | 4件 | 1,545万 | 1,290万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.0万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
4件
18.9万/㎡
4-7階
4件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町大土肥256 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 68.51m² ～ 90.82m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大場駅
伊豆箱根鉄道駿豆線
学区情報
小学校
函南町立函南小学校
中学校
函南町立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンフォリア函南 | 2000 | 79戸 | 20.4万 | 1,400万 |
| ロイヤルマンション函南 | 1995 | 43戸 | 8.5万 | 598万 |
| コーポラス大場 | 1979 | 96戸 | 10.7万 | 900万 |
| アーバンシティ函南 | 2001 | 44戸 | 19.9万 | 1,600万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 19.1万 | - | 20.4万 |
| 3LDK | 26.2万 | 20.4万 | 17.4万 | 20.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。