アーバンシティ函南弐番館
静岡県田方郡函南町塚本186-1 | 築23年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2023年は20.7万/㎡へ、7年間で13.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,797万円です。3SLDKが最も高く平均2,215万円、3LDKは平均1,797万円です。
2LDK
1,967万
2件
3LDK
1,797万
10件
3SLDK
2,215万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,967万 | 1,800万 | 2,133万 |
| 3LDK | 10件 | 1,797万 | 1,298万 | 2,080万 |
| 3SLDK | 6件 | 2,215万 | 1,980万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて3.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
16件
21.6万/㎡
4-7階
3件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町塚本186-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | 地建 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
伊豆仁田駅
伊豆箱根鉄道駿豆線
学区情報
小学校
函南町立西小学校
中学校
函南町立函南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンシティ函南弐番館 | 2003 | 53戸 | 20.7万 | 1,560万 |
| アーバンシティ函南 | 2001 | 44戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| エンゼルハイム梅名 | 1996 | 50戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| ロイヤルマンション函南 | 1995 | 43戸 | 8.5万 | 598万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.4万 | 20.0万 | 25.4万 | 19.0万 | 20.7万 | 20.7万 |
| 3SLDK | - | - | 24.1万 | 24.4万 | 22.1万 | 22.1万 | - | - |
| 2LDK | 23.8万 | - | - | - | - | 24.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 20.68万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。