サンライフ熱海
静岡県熱海市西山町16-36 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、13年間で144.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・26件）で、平均1,641万円です。2LDKが最も高く平均1,641万円、1SLDKは平均1,077万円です。
1LDK
1,293万
24件
1SLDK
1,077万
3件
2LDK
1,641万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 1,293万 | 530万 | 2,080万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,077万 | 1,000万 | 1,200万 |
| 2LDK | 26件 | 1,641万 | 890万 | 2,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（16.6万円）と比べて7.4万円（+44.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
35件
16.6万/㎡
4-7階
20件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市西山町16-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 132.65m² |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
来宮駅
JR伊東線
🚉
徒歩33分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立第一小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ熱海 | 1992 | 41戸 | 33.0万 | 1,950万 |
| フドウ来の宮ハイツ | 1974 | 21戸 | - | - |
| コーポナカジマ | 1961 | 61戸 | 2.8万 | 170万 |
| パークセレノ熱海 | 1992 | 113戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| 熱海竹の沢ビバリーハイツＢ棟 | 1993 | 77戸 | 23.3万 | 2,880万 |
| ロイヤルヴィラ熱海I棟 | 1992 | 103戸 | 19.7万 | 1,600万 |
| ロイヤルヴィラ熱海J棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海L棟 | 1992 | 103戸 | 14.1万 | 980万 |
| ロイヤルヴィラ熱海M棟 | 1992 | 103戸 | 29.8万 | 2,780万 |
| ロイヤルヴィラ熱海A棟 | 1992 | 103戸 | - | - |
| ロイヤルヴィラ熱海B棟 | 1992 | 103戸 | 8.8万 | 580万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.4万 | 16.5万 | 16.7万 | - | - | 35.2万 | 31.3万 | 34.4万 |
| 2LDK | 17.2万 | 12.3万 | - | 22.9万 | 23.2万 | 23.6万 | 19.9万 | - |
| 1SLDK | - | 14.0万 | - | - | - | 13.6万 | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 32.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,585万 | 18.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,350万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SSLDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,770万 | 17.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 598万 | 9.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 860万 | 14.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 975万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 790万 | 13.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,190万 | 11.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.37万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。